中古住宅を選ぶ際、一般的にもっとも気にするのは、土地の価値(坪単価などてそして 外装や内装の美しさ、さらに利便性だろう。それらは売主である個人や不動産会社の評価ポイ ント、さらに言えば中古住宅市場全体の評価にもなっている。 しかし実は、中にはその評価に従って算出された価格よりも、 価値が低い・高い物件も存在する。そのポイントとなるのが、耐久性や耐震性、メンテナンス状況などといったその建物の本質的価値、さらに建物だけでは測 れない「地域力」の高さだ。 地域力とは、防犯・防災、快適性、さらにその地域に対する住民の 愛着・誇りとい った、地域レベル のこと。中古住宅を購入すると なると、どうしても建物だけに目 が行きがちだが、実は地域力こそ が、その街の、さらに吉守えばそ こに住む自分た ちの絶対的価値になる。